买房烂尾时定金能否退还，核心取决于开发商是否违约及定金条款的性质。以下为您分析不同情形下的处理方式：

1. 若开发商因自身原因导致房屋烂尾（如资金断裂、未按约定进度施工），且您已支付的是“定金”（合同明确约定）：
- 开发商构成根本违约，您有权依据定金罚则要求双倍返还定金。
2. 若合同中约定的是“订金”而非“定金”：
- 订金通常视为预付款，不适用定金罚则，您可要求开发商退还订金，但无法主张双倍返还。
3. 若您因个人原因（如资金不足）想退房，而开发商未违约：
- 您构成违约，定金不予退还。
买房烂尾时定金能否退还，核心取决于开发商是否违约及定金条款的性质。以下为您分析不同情形下的处理方式：

1. 若开发商因自身原因导致房屋烂尾（如资金断裂、未按约定进度施工），且您已支付的是“定金”（合同明确约定）：
- 开发商构成根本违约，您有权依据定金罚则要求双倍返还定金。
2. 若合同中约定的是“订金”而非“定金”：
- 订金通常视为预付款，不适用定金罚则，您可要求开发商退还订金，但无法主张双倍返还。
3. 若您因个人原因（如资金不足）想退房，而开发商未违约：
- 您构成违约，定金不予退还。

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