物业收取电梯使用费可能存在一些法律风险点，以下为您举例说明。
1. 物业违规收费的法律风险：若物业未经业主同意擅自收取电梯使用费，属于违规收费行为，业主有权要求物业退还已收取的费用。例如，某小区物业在未召开业主大会的情况下，突然向业主收取每月50元的电梯使用费，业主集体投诉后，物业被要求退还相关费用，并受到行政部门的处罚。
2. 业主拖欠费用的法律风险：若电梯使用费合法，业主无正当理由拖欠，物业有权通过诉讼等方式追讨，业主可能需要支付拖欠的费用及违约金。例如，某业主因对电梯使用费有误解而长期拖欠，物业将其起诉至法院，法院判决业主支付拖欠的费用及相应违约金。
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针对物业收取电梯使用费是否合法的问题，我们可以依据《物业管理条例》第四十一条进行分析。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
根据该条款，物业收费应严格按照物业服务合同约定执行。若合同中明确物业费包含电梯使用费，物业单独收取则违反约定，不合法；若合同未包含，物业收取需经业主共同决定（如业主大会或业委会同意）且符合地方规定，才符合“根据合同约定”的延伸逻辑（合同未明确时需业主共同决策补充），否则违背业主自主管理权，不合法。
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关于物业收取电梯使用费是否合法的问题，需结合物业服务合同约定及法律规定判断。
1. 若物业服务合同中明确约定电梯使用费包含在物业费内，物业再单独收取电梯使用费不合法。
2. 若物业服务合同未约定电梯使用费包含在物业费内，且物业收取的电梯使用费经过业主大会或业主委员会同意，同时收费标准符合相关规定，则物业收取电梯使用费合法。
3. 若物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自收取电梯使用费，则不合法。
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物业收取电梯使用费的处理可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下为您说明。
1. 老旧小区的改造升级：若老旧小区通过业主共同决定对电梯进行改造升级，可能会产生额外的费用，此时物业收取电梯使用费的标准和方式可能会根据改造情况进行调整，需要业主重新协商确定。这种情形下，原有的收费约定可能不再适用，需以新的协商结果为准。
2. 电梯故障频发导致服务质量下降：若电梯因维护不当等原因频繁故障，影响业主正常使用，业主有权要求物业减免或暂停收取电梯使用费。例如，某小区电梯每月故障十余次，业主无法正常使用，经业主委员会与物业协商，物业同意减免部分电梯使用费，直至电梯故障问题得到有效解决。
3. 地方政府出台新的收费政策：若地方政府针对电梯使用费出台新的指导标准或管理规定，物业收取费用需符合新政策要求。例如，某地政府规定电梯使用费最高不得超过每月30元，物业原收取的50元/月的费用就需要调整至规定范围内，否则将被认定为违规。

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