没有房产证进行不动产登记，特殊情况可能影响办理：
1. 产权有争议：如房屋涉及继承、离婚或买卖纠纷等权属问题，需先经法院诉讼或调解解决，否则登记机构不予受理，可能中断登记程序或引发诉讼。
2. 属违法建筑：若房屋未取得合法建设手续或未通过验收，即便提交材料也无法完成登记，这类房屋面临被责令拆除或补缴费用的风险。
3. 地方政策不同：部分地区对历史遗留房屋有特殊登记政策，如“历史遗留商品房”可凭购房合同等补办登记，其他地区则可能要求更严格的材料审核，处理方式差异较大。
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根据《不动产登记暂行条例》，无房产证也可申请不动产登记。
《不动产登记暂行条例》第十六条（2019年修订）明确，申请登记需提交登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明、空间界限材料及利害关系说明材料等，并对材料真实性负责。该条款未强制要求必须有房产证，而是强调权属来源合法与材料完整。
例如，购房人签了合同并付了款但未办房产证，可凭购房合同、付款凭证、房屋交接书等申请首次登记；若房产证遗失，可申请补发或经法院确认权属后补办。
所以，无房产证时，只要能提供其他合法有效的权属来源证明并符合登记机构要求，仍可申请登记。
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无房产证进行不动产登记，可能面临法律风险：
1. 申请被驳回：若无法提供合法有效的权属来源证明（如购房合同、付款凭证等关键材料缺失），登记机构有权拒绝受理。例如，某人买房多年未办房产证，也没保留合同和付款凭证，申请时因材料不全被驳回。
2. 权属争议风险：无房产证时，房屋若涉及继承、离婚分割或买卖纠纷，可能被他人主张所有权。例如，原业主去世后未办继承登记，子女因权属争议导致登记无法完成。
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无房产证时，常见错误操作行为包括：
1. 盲目提交不完整或虚假材料：有人试图伪造购房合同或付款凭证申请登记，这种行为不仅无效，还可能违法。
2. 忽视房屋来源合法性：如房屋属违建或未取得合法建设手续，直接申请登记会被驳回，甚至面临行政处罚。
3. 自行处理复杂产权争议：若房屋存在继承、离婚分割或买卖纠纷，未通过法律程序解决争议就申请登记，可能导致登记失败或引发后续诉讼。

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